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验房易踩到的各种坑,十个人九个中

摘要:接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,

■家庭检查员的策略

即使有专业的房屋检查员同行,业主也应该有一些常识,学会判断房屋中可能存在的基本问题。除了房屋面积是否“有问题”、建筑渗水和墙体开裂等“缺陷”,房屋检查员还采取了以下“措施”来解决房屋中容易遇到和不易被发现的问题。

1.入口门:首先,必须仔细检查入口门。门表面是否有撞击痕迹、局部脱漆和锈蚀;需要调整入口门的门锁开关是否顺畅;门把手是否松动。此外,如入口门关闭不紧,关闭后松动,门框固定螺丝孔缺少装饰盖,门框与墙壁之间没有涂抹密封胶等。房主收到房子时应该注意这些小细节。

2.室内门窗:容易存在的常见问题是窗框(盖)与室内门壁结合处的隐蔽位置未用密封胶密封或密封胶处理粗糙、室内门(卧室、卫生间等)之间的缝隙。)地面超标,门盖与门挡块之间的间隙超标,关门后门松动(未关紧)等。;还有非标准的门吸装置、一些窗框固定螺丝孔中缺少装饰盖、一些窗户限位器安装不当、调整等。此外,你需要关上门窗来听隔音效果。

3.厨房:厨房燃气管道是否密封,管道防锈处理是否规范;厨房阳台上方洗衣机地漏是否完好;厨房墙壁的污染、煤气炉的安装等。需要注意的是,有时候厨房水槽和灶台缺少基本配件,物业人员会解释说,这些问题会在业主入住时统一安装,现在安装不是为了防止损失,业主入住时会记得重新检查物业承诺。

4.地板与墙面:无论板材是否空,周边与墙面交界处的板材都需要特别注意;木地板是否有爆炸性灰和局部色差,如何保护成品,是否有油漆剥落,踢脚线与地板之间的间隙是否需要用仪器测量,以确定是否超过国家标准。墙面的平整度和垂直度需要用仪器测量。

5.卫生间:常见问题有:卫生间天花板与墙壁的交接处没有涂密封胶,卫生间镜子的上框与墙壁的交接处没有涂密封胶,淋浴房门把手安装不正确(使用不方便)等。这些问题需要在入住前解决,否则入住后会带来更大的麻烦。

6.电气工程和管道工程:应注意相关国家规范,不允许薄弱点接线盒过于靠近插座,超过国家规范的要求。测试时必须打开和关闭每个灯。

7.机柜:手柄安装,抽屉松动,内部损坏。

住房购买流程

一般来说,开发商同意在通知发出后30天内交付房屋,所以购房者应该安排时间。接到入住通知后,首先要判断开发商是否会如期交付房屋。逾期交付房屋的,应当提出处理意见,并由开发商回复决定是否接收房屋,按照通知约定的时间接收房屋。有特殊情况不能按时到场的,可以书面委托亲友、律师,也可以及时与开发商联系,协商另一约定时间,并书面确认。业主核对了资料,开发商出示了《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》,并由开发商进行了说明。如果开发商不能提供上述相关文件,买方有权拒绝接受该房屋,开发商应承担延迟交付该房屋的责任。房屋征收过程中必须把握一个原则:“先收后得”房屋检查应遵循的原则是在相关文件或表格中记录任何问题,无论大小。