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深圳“新房改”用地供应新政征求意见《暂行规定》提出十一种供应

摘要:10月10日,深圳市规划和自然资源局官方网站公布了《深圳市实施住房制度改革加快住房土地供应暂行规定》。为了扩大住房用地供应渠道,《暂行规定》提出了十一种土地供应渠道。据报道,《暂行规定》自发布之日起施

“七年来,170万套和6套已成为三种类型的公共住房”。深圳去年启动了新一轮住房制度改革,对深圳未来的住房供应体系产生了深远的影响,并再次使深圳成为全国舆论的焦点。10月10日,深圳市规划和自然资源局官方网站公布了《深圳市实施住房制度改革加快住房土地供应暂行规定》(征求意见稿)(以下简称《暂行规定》)。在房改的“1+3+n”制度设计中,“N系列”文件进入了落地阶段。

为了扩大住房用地供应渠道,《暂行规定》提出了十一种土地供应渠道。其中包括坚持新供给与存量激活相结合的原则,增加不完全征用(转让)补偿程序用地、历史遗留不完全转让程序用地、已建合法用地、政府机关、企事业单位存量建设公有住房用地等渠道。

为了引导尽可能多的主体参与,《暂行规定》规定,政府将全面协调和引导各类住房用地的供应,主要承担出租公有住房用地的供应任务。市场主体主要负责公有住房出售用地的供应,鼓励市场主体在符合国家政策的前提下,通过协议出让的方式积极参与。

据报道,《暂行规定》自发布之日起施行,有效期三年。以前颁布的有关规定如与本规定不一致,以本规定为准。目前,《暂行规定》正在公开征求公众意见。相关单位和社会各界人士可在2019年10月22日前通过信函或电子邮件提出意见。

新供应与库存激活相结合

去年,深圳市新一轮住房制度改革发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障住房供应保障体系的意见》(深府[〔2018〕13号,以下简称《改革意见》),系统构建了2035年住房供应保障体系,提出了170万套住房的供应量目标,商品房和三类公房的供应结构要求为4: 6。土地供应被业内人士解读为实施房改住房供应目标的“根本保证”。深圳规划和土地开发研究中心副主任刘芳在杜南告诉记者,根据计算,为了确保4: 6的供应结构,商品房与三种类型公房的土地供应比例应该在5: 5左右。

为拓宽供应渠道,《暂行规定》结合《深圳市人民政府关于深化住房制度改革、加快建立多主体供应、多渠道保障租赁和购买的住房供应保障体系的意见》(深府[〔2018〕13号,以下简称《改革意见》),提出增加建设用地供应渠道,盘活存量土地,配置各类建设用地,全面发展公共设施。本文系统分析了城市的历史供给状况、各类住宅用地的供给渠道和各类土地的供给潜力,坚持新供给与存量振兴相结合的原则,增加历史遗留的未完成征地(出让)补偿程序和未完成土地出让程序等渠道建设公共住房,最后研究确定了11种土地供给渠道。

十一条土地供应渠道

就新增建设用地而言,《暂行规定》建议新增建设用地可用于市场上的商品房和公房建设。对于公共住房建设,以出租公共住房建设为主;市场上的商品房用地可以按一定比例分配出租公有住房,分配的类型和比例在出让计划中明确规定。

对于尚未完成征地(出让)补偿手续的空置土地,《暂行规定》规定,在符合规划并经市政府批准的前提下,可以通过协议方式转让给原农村集体经济组织继承单位建设以公有住房为主的公有住房出售。原农村集体经济组织应当在土地出让前自行理顺相关经济利益关系,完善征收(转让)补偿协议,政府不予追加补偿。空置地块出售后未办理征地(出让)补偿手续的,土地使用权人可以通过签订土地使用权出让合同(以下简称出让合同)的补充协议,变更为原农村集体经济组织继承单位的全资子公司。

对于尚未办理出让手续的历史遗留土地,《暂行规定》要求,在符合规划、明确相关经济利益的前提下,符合规划的部分可转让给原土地申请单位或区政府确认的继承单位(以下简称土地申请单位),用于建设以出售公有住房为主的公有住房。其余土地将免费纳入土地储备。

此外,《暂行规定》还为长期受到批评的已出让未利用土地提出了一条“复兴”之路。表明在符合规划的前提下,规划的公益性土地无偿出让后,非闲置土地或闲置土地但已依法处置的,住宅建筑面积将部分用于公共住房建设,主要是出售的公共住房。其中,如果住宅用地增加了建筑面积,超出原出让合同约定建筑面积的部分将建为公有住房。

对于合法土地(不含招标、拍卖、出让用地),如现有的居住用地、商业用地、工业用地、仓储物流用地等土地使用权单一所有者且已建成的,所有现有的建(构)筑物均可拆除,用于建设公有住房,在符合规划的前提下,规划确定的公益性土地无偿出让后,类型主要为出售的公有住房。

市场主体主导的土地主要用于建造和出售公有住房。

在公共住房建设类型方面,《暂行规定》建议,具体住房类型由市、区住房和建设部门在考虑人口结构、产业特点、住房需求和现有住房结构等供应土地周围因素的基础上确定。政府主导的土地主要用于建造公共租赁住房,而市场主导的土地主要用于建造和出售公共住房。高校、大型科研机构和产业集聚区主要围绕人才住宅建设,轨道交通站等交通便捷区主要建设人才住宅和公共租赁住房。

南方都市报

敏捷紫岭国际

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效果图是敏捷的。紫菱国际基本信息单价待定。产权期限为70年。区域商圈东区的四居室(152.72㎡)、四居室(133.15㎡)、四居室(161.37㎡)将于2021年5月关闭。第7和第9栋第3期的开放时间为第8栋第3期的6月底

动态:敏捷紫菱国际起价为18,000元/平方米。物业管理费:2.8元/㎡。空白、非空白交货。敏捷紫菱国际项目是低层次、高层次和超高层次的。该项目计划建造4000户家庭。

项目简介:敏捷紫菱国际项目总面积177,266.19 ㎡。位于中山市东区中山五路,与东区政府办公室相对,在中山路、博爱路、长江路的黄金路口。它以中山1300亩的城市绿地——紫玛岭公园为依托。它是一个大型城市综合体,集商店、写字楼和住宅建筑于一体,具有大规模的生态宜居品质基准。项目二期占地约40068㎡,建筑面积84203.37㎡。本项目总体设计采用现代风格,主要由2栋16层办公楼、7条商业街和34间商务办公楼组成。敏捷紫菱国际三期为高档住宅区,规划建筑布局南侧。大多数公寓在南方是透明的。配有高层洋房,裙楼,幼儿园,地下室两层车库。项目右侧与长江美食城和海港市接壤,左侧与华润万家毗邻,四个商圈环绕:李和商圈、元阳商圈、鸡翅岛商圈和石齐大新商圈,生活设施齐全。该项目紧邻占地1000亩的绿色龙子岭公园,毗邻东中学、紫菱小学等优质学校。它配有幼儿园,并为12岁的青少年提供高质量的教育资源。目前,该项目主要销售建筑面积86-161㎡。每户人家都装饰有前后别墅景观、高层公园景观、舒适宜居、满足美好生活的品味和需求,并以精致为城市生活体验增光添彩。

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黄金时代花园

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图为黄金时代花园基本信息平均单价为19500元/平方米,产权期限为70年。项目第二阶段的开放时间预计为2021年12月,项目第二阶段的开放时间为2019年8月17日。

动态:黄金时代花园目前正在出售12#、15#、19#房屋。这些房子是方形的,有装饰。平均价格约为19,500元/平方米。这些房子预计将于2020年底交付。详情请咨询销售部。

项目简介:黄金时代花园项目位于中山东区和火炬开发区交界处。周边市政配套设施齐全,资源丰富。这里有许多办公楼、大型企业和建筑群。该项目位于中山路和博爱路,交通便利。该项目总面积346亩。一期开发占地159亩,建筑面积495495495,495.14平方米,共2852户。《黄金时代》是水木时代之后的“时间系列”升级杰作。《黄金时代》从城市先锋和建设者的角度洞察了城市社会互动的新需求,预示着一个新的社会互动时代的到来。新的多重接待平台——“城市接待室”(Urban Receivement Room),让住宅回归人类的社会互动模式,引领城市新的社会互动时代,让社会互动在一个有温度的空间中回归其本来面目。黄金时代[接待厅]集高雅的门厅、浪漫的咖啡店、品茶室、红酒品酒室、台球室、视听室、趣味摇摆庭院于一体,享受商务接待、派对、亲子休闲等多功能私人礼仪生活区。黄金时代的海湾地区。在粤港澳台湾区第四大湾区建设的背景下,黄金时代以湾区几何城市中山市为依托,打造湾区之上的生活体验,融合湾区、交通、城市、生态、品质等。并以粤湾区、粤海交通、粤海繁荣、粤海品质、粤海生态、粤海服务六个章节诠释了黄金时代人居的新高度,以传世品质为城市黄金生活创造了新的标杆,以细节打造黄金生活的星级礼遇。

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王室

推荐理由:

结果表明,均势佳基本信息的平均单价为11500元/平方米,产权期限为70年。西区商业圈的开放时间预计为2020年4月30日,整栋大楼的开放时间为2018年11月4日。

动态:皇室11500元/平方米。共有616户家庭。体积比为2.5。绿化率为38%。预计整栋大楼将于2020年4月30日交付。

项目描述:均势佳项目位于中山市主干道华福路,占地面积约31,000 ㎡,建筑面积约100,000 ㎡。计划建设6栋高层住宅,共616户。住宅区采用经典的装饰艺术建筑风格,优雅美丽的新亚洲花园,并采用科学的并列布局,为您打造一个低密度、纯粹向南的社区。皇室家庭覆盖96-124平方米的主流产品,有三到四个房间,具有极高的使用率和舒适性。利高的州级酒店优于美国的酒店,提供全天候全方位周到的客房服务,细节让您体验和尊重生活。周边交通便利,商圈繁荣,配套设施成熟。田玉娥市和钟惺广场有大型商场、商场、ktv、电影院、餐饮、健身等生活休闲设施。拥有25年房地产开发历史的香港上市房地产公司利高房地产(Ligao Real Estate)秉承“建筑卓越、世代相传的荣耀”的经营理念,构建了层次分明、功能互补的“城市、生态城市、综合体”产品体系。该产品系统涵盖了“皇室”、“澜湖家族”等一系列高品质项目。于君世家项目由利高地产和本土品牌富源地产共同打造。继备受追捧的中山利瓜兰湖风景之后,利瓜房地产已经成为城市的中心,开启了中山精品的新篇章。

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引领秀海的鲍莉郊野公园

推荐理由:

效果图显示保利郊野公园凌秀海基础信息单价有待确定。产权期限为70年。项目第二阶段的开放时间预计为2020年12月。南朗镇商业区的开放时间预计为2019年6月8日。第三间卧室(105.00㎡)和第三间卧室(93.00㎡)的开放时间将延长。

动态:保利碧桂园凌秀海目前正在销售新集团[红树湾] 8#、9#和[凌秀海] 5#。它有一个83-138㎡的湿地景观三居室公寓,平面布局为方形,两梯四户。采光通风良好,平均价格约17,000-18,000元/㎡。详情请咨询销售部。

项目简介:保利碧桂园引领秀海项目位于粤港澳西岸珠江经济区、珠海唐家高新区和中山翠城新区的枢纽。它是由中央企业保利和数千亿乡村花园共同建造的,定位为面向深圳、中国和珠海的海湾地区的领先展览作品。该项目守卫着沈重海峡和港珠澳大桥的第一排。它覆盖2公里以内的轻轨、高速和港口的全天交通,并在海湾地区享有直接的经济利益。该项目位于伟大的孙曼逸仙之乡翠城新区国际旅游区,规划规模达到1000亿级。它拥有57公里的海岸线,近1万亩红树林湿地公园,周围是中山纪念堂和著名的纪念学校。该项目总建筑面积47万平方米,共有3260户,其中人才公寓460户。这是中山市首个保利5.0生命周期生活系统示范项目。景观客厅、健康游泳池、宠物公园、亲子公园、休闲体育公园等八大园林群,在整个生命周期内装饰81-136㎡的奢侈品,将为海湾地区的人们提供舒适的终身养老体验。

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