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东丽湖沉寂一年出新地 中建14.55亿摘组合地块

摘要:今日下午,沉寂一年有余的东丽湖板块迎来新地出让,为“金九”土拍划上句号。具体出让结果如下:津丽(挂)2019-10号地块,由中建摘得,成交价14.55亿元,合算楼面价5195元/㎡。经过盘点,可知该宗

今天下午,沉寂了一年多的东丽湖板块迎来了新的租约,结束了“金九”土地拍卖。具体转移结果如下:

李天金(瓜)2019-10地块由中国建筑集团公司选定,售价为14.55亿元,性价比为5195元/㎡。

区域剖面分析

该包裹位于东丽区东丽湖星灿路以南,东丽湖路以西。金融街附近的亭湖镇和金融街郊野花园的西湖台正在出售新房。该图的大致位置如图所示:

出售地块面积238,768平方米,分为甲、乙、丙三个子地块,建设规划总面积约280,068.52平方米,其中住宅233,723.28平方米。

经过检查,我们知道这个包裹是今年东丽湖出售的第一个包裹。

2018年,东丽湖出售了两块土地,一块编号为李晶(瓜)2018-02。4月13日,海尔以15.02亿元的价格胜出,综合底价为5770元/㎡。建设项目为海尔成创世纪大厦,有地铁出入口。另一个地块编号为李晶(杭)2018-03,于5月11日被金融街以6.77亿元收购。综合楼面价格为7307元/㎡,位于今天出售地块的西北部。

盘子里有新房子,如金融街、碧桂园西湖台、金融街、亭湖镇等。其中碧桂园西湖平台金融街平均价格为16600-18000元/㎡,亭湖镇金融街洋房平均价格为13500元/米,别墅产品平均价格为16000元/米,至于二手房,金融街亭湖镇有早期产品出售。别墅平均价格约为15919元/㎡。

地块所在地块靠近东丽湖生态区,自然环境良好,海尔、华侨城、万科、北大资源等知名企业落户。根据天津规划局今年8月19日发布的东丽湖区域规划,该区域未来将释放约55万㎡,其中大部分规划为居住用地,预计将有大量住宅企业进入。

东丽湖地区还计划修建一条地铁c1线,该线将位于利通路或东丽大道一侧,并与海尔市创士奇大厦预设的地铁出入口相结合。东丽湖地铁规划提上日程,未来该地区的宜居价值可能会进一步提升。

绘制特定信息

李晶(瓜)2019-10号位于东丽湖兴灿路以南,东丽区东丽湖路以西。它的四个边界是:东丽湖路在东方,星宇路在南方,林泽路在西方,兴安盟路在北方。

该地块的出让土地面积为238,768平方米,其中甲地块为194,769.4平方米,乙地块为27,866.9平方米,丙地块为16,131.7平方米。本图还要求a地块的建筑高度限制为27米,b地块和c地块的建筑高度限制为20米。

具体规划指标见下表:

该地块总起拍价为14.55亿元,其中甲地块起拍价为1.33549亿元,乙地块起拍价为1.0426亿元,丙地块起拍价为1525万元。住宅部分初始楼层价格约为6226元/平方米,项目总规划面积约为28万平方米。

本次上市的投标价格为17亿元,约为最高溢价的17%,底价约为7274元/㎡。当挂牌报价达到最高限价时,将转换为租赁住宅建筑(该地区专门用于引进人才的住宅使用)的施工招标,最高限额为20万㎡。