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投资不过胡焕庸线?西南、西北房地产两重天

摘要:地方8月份经济数据已陆续发布,在较受关注的房地产开发投资指标上,西部地区的增速大幅高于全国,但西南和西北却反差强烈。“投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时,西北省份也在奋力追赶。相较而言,西北地区今年以来

当地8月份的经济数据已经陆续发布。就更受关注的房地产开发投资指标而言,西部地区的增长率明显高于全国,但西南与西北之间的反差很大。

房地产开发投资不仅反映了当前的工业和经济形势,也在一定程度上反映了未来的人员和资本流动。“投资但胡焕庸线”亟待突破,同时西北各省也在努力追赶。

西南和西北之间的反差很大。

据国家统计局统计,1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点。东部、中部、西部和东北部地区房地产开发投资分别增长8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。显然,西部地区的增长率比全国其他地区高得多。

然而,西部板块包括12个省,被秦岭分为西南和西北地区。在房地产开发投资方面,这两个地区形成鲜明对比:增长率高于20%的省份都在西南地区,而指数负增长的三个省份中有两个在西北地区。

第一财经记者发现,今年1月至8月,西南地区云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆的房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%。西北板块中陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏分别增长7.6%、6.2%、3.5%、4.6%和-14.6%。其中,云南房地产开发投资增速居全国首位。

今年以来,云南房地产开发投资增速保持在30%左右,广西也以每月27%左右的速度增长,贵州自年初以来逐步加快。换句话说,除重庆外,整个西南省份的房地产开发投资呈现出高增长趋势。

房地产开发投资的快速增长也对经济增长起到了明显的作用。根据上海一居房地产研究所发布的“区域房地产依存度”报告,上半年,云南房地产开发投资占国内生产总值的比重最高,达到21.7%,广西和贵州也达到19.5%。

上半年,云南房地产投资同比增长28.8%,仅次于西藏的37.6%。同时,上半年云南国内生产总值达到7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国增速高2.9个百分点,居全国首位。

相比之下,中国西北地区的房地产投资自今年以来一直呈下降趋势。

虽然几年前西北地区出现了房地产开发的高潮,但各省的投资增长率都高于全国。然而,从去年开始,西北地区的房地产开发投资开始下降。去年保持高增长的陕西和甘肃今年也经历了从繁荣到衰落的过程。

今年上半年,陕西房地产开发投资同比增长11.1%,同比下降13.4个百分点。1月至8月,陕西省房地产开发投资增速降至7.6%,1月至7月下降1.6个百分点。

此外,省会城市的房地产市场在全省占有主导地位,因此省会城市的市场状况是明显的。Xi安是陕西房地产市场的关键。其房地产开发投资占全省总额的60%以上。今年1-8月,Xi安房地产开发投资达到1505.82亿元,同比下降3.7%,同比下降14.2个百分点,1-7月下降1.4个百分点。

同样,1月至6月,甘肃省会兰州的房地产开发投资增长率为-20.08%。然而,2018年兰州房地产开发投资586.62亿元,增长35.74%,其中住宅投资307.72亿元,增长12.19%。

值得注意的是,陕西房地产开发投资增长率仍处于西北地区最高水平。

投资但胡焕庸线?

事实上,西部地区房地产开发的快速增长与其城市化密切相关。

在房地产投资领域,“胡焕庸线”是投资的重要分界线。“胡焕庸线”从黑龙江省黑河市延伸到云南省腾冲市,是中国人口密度的比较线。线路东南部36%的土地上居住着96%的人口。人们普遍认为,“胡焕庸线”以西城市的房地产没有显著的投资价值,即所谓的“房地产投资不超过胡焕庸线”。

目前,西部地区的城市化率普遍低于全国,如云南、甘肃、贵州等地低于50%。根据国际经验,当城市化率在30%到70%之间时,城市化率将迅速发展,人口将加速向城市转移,从而带动房地产市场的发展。

然而,西北地区的人口密度和城市密度与西南地区有很大不同。2018年,中国西北五省自治区的人口将达到1.03亿左右。除陕西外,其他省、自治区的总人口只有6415万,低于四川。

以兰西城市群为例,兰西城市群发展规划显示,2016年人均国内生产总值为40848元,仅为全国平均水平的76%。城镇密度为每万平方公里24个,仅为邻近关中平原城市群的1/3。

此外,从人口增长来看,虽然西北地区仍然保持着常住人口的增长,但其增长主要来自于该地区人口的自然增长,而不是人口向该地区的迁移。例如,2018年,甘肃的常住人口为2637.26万,增加了115500人,但人口自然增长达到116300人。

房地产投资数据实际上在一定程度上反映了未来区域发展的趋势,因此需要打破“投资但胡焕庸线”的话题。

去年,不仅房地产投资,而且中国西北地区的基础设施投资也开始下降。与此同时,西北地区的产业结构依赖于自然资源和能源原材料工业,但在宏观环境中,两者都比较薄弱。

面对这些情况,西北各省也在努力追赶。

8月12日,陕西省政府第16次常务会议强调,稳定增长是当前经济工作的重中之重。

今年陕西省政府的工作报告也建议传统产业应该在质量和效率上有所提高。做好总投资500亿元的100个重大技术改造项目建设,推进传统产业的数字化、网络化和智能化。加大机械、冶金、建材、纺织、食品等产业升级力度,促进建筑业优化升级。推动能源化工转型发展。

一些数据也显示了积极的变化。上半年,陕西计算机、通信等电子设备制造业增长21.2%,黑色金属冶炼和轧制加工业增长20.4%,铁路、船舶、航空航天等运输设备制造业增长18.2%,仪器仪表制造业增长17.6%。